2026-10-21T16:47:14

建材价格上涨10%至15%：印尼住宅开发商称销售疲软

中爪哇德马克的开发商称，今年建材价格上涨10%至15%，而已建成的房子因销售疲软大量积压。

印尼多家住宅开发商反映，在建材价格上涨的同时，房屋销售却十分疲软。Kompas.com于2026年10月12日采访了在中爪哇淡目县开发多个住宅小区的PT Bogosari负责人Yulistyo Ramon Adianto。

Ramon表示，由于需求下降，尤其是补贴房需求下降，许多已建成的房屋积压未售。他估计今年各类建材价格普遍上涨10%至15%，工人工资涨幅也大致相同，使情况雪上加霜。

他说，非补贴、非豪华住宅过去每平方米造价约350万印尼盾，现在可能达到400万。涨幅明显的材料包括水泥、PVC管、钢材和镀铝锌板。开发商左右为难：市场低迷时提价会让房子更难卖，维持售价又会压缩利润。

Kompas在同一篇报道中引述印尼房地产协会（REI）副主席Bambang Ekajaya的话说，受燃油涨价等因素影响，建筑成本已上涨20%以上，部分地区甚至高达50%。他还表示房地产行业通胀指数已达9.52%，而开发商利润率通常只有10%至15%。

统计局数据显示，2026年9月建材批发价格指数同比上涨9.63%，与开发商的感受一致。在这种情况下，采购效率成为关键。常见做法包括：尽量从更接近厂家的渠道采购；合并多个项目的采购量以获得更好价格；选择品质相当、价格更合理的产品；合理安排配送，避免在工地反复装卸和存放产生额外费用。

作为印尼建材与家具一站式综合服务平台，homeX持续关注这些行业变化。依托位于唐格朗（Tangerang）的展厅、仓储与配送体系，我们希望帮助承包商、建材店和业主获得品质清晰的材料、可追踪的库存以及可提前规划的配送服务。

常见问题

现在每平方米建房成本是多少？ 非补贴、非豪华住宅过去约每平方米350万印尼盾，现在可达400万，水泥、PVC管、钢材和镀铝锌板涨幅明显。

REI认为建筑成本涨了多少？ REI副主席Bambang Ekajaya称建筑成本上涨20%以上，部分地区高达50%，而开发商利润率约10%至15%。

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