2026 年印尼购房增值税全免：PMK 90/2025 与 2027 延续
2026 年印尼购房增值税政府承担（PPN DTP）政策对开发商、建材供应商和投资者（包括中国企业）都很重要，因为它支撑新建现房需求。财政部长条例（PMK）2025 年第 90 号于 2025 年 12 月 18 日签署，2026 年 1 月 1 日生效。与 2025 年（上半年 100%、下半年 50%）不同，2026 年全年 100%。
2026 年购房增值税减免要点
| 事项 | 内容 | 来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Dasar hukum | PMK 90/2025, berlaku 1 Jan 2026 | DJP | Direktorat Jenderal Pajak |
| Besaran | 100% PPN atas bagian harga s.d. Rp2 miliar | DJP | Direktorat Jenderal Pajak |
| Harga jual maksimal | Rp5 miliar | DJP | Direktorat Jenderal Pajak |
| Syarat unit | Baru, siap huni, punya KIR (SiKumbang), penyerahan pertama | DJP | Direktorat Jenderal Pajak |
| Periode BAST | 1 Jan–31 Des 2026 | JDIH Kemenkeu | JDIH Kemenkeu |
| Tidak berlaku | Uang muka sebelum 1 Jan 2026; >1 unit per orang; dijual lagi <1 tahun | JDIH Kemenkeu | JDIH Kemenkeu |
| Realisasi semester I 2026 | 9.618 unit; hemat hingga ±Rp220 juta per unit | DDTC News | DDTC News |
| 2027 | Diumumkan lanjut 100%; PMK 2027 belum terbit per Okt 2026 | CNBC Indonesia | CNBC Indonesia |
根据截至 2026-10-22 的公开信息整理，非税务建议，交易前请核对最新 PMK。
对建材的影响
由于只有现房符合条件，开发商会在交房前加紧完工，年底前瓷砖、涂料、卫浴、门等装修材料需求往往上升。
中国供应商的机会
需求集中在 20 亿盾以下的中端住宅。符合 SNI、能快速供货到爪哇仓库的供应商更有优势；政府项目还需关注 TKDN。
采购建议
- 在 SiKumbang 查询房屋 KIR。
- 确保 2026-12-31 前交房。
- 关注 2027 年 PMK 发布。
- 保留 07 代码税票。
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免责声明：价格随时可能变动，并因门店、城市、包装规格、等级和促销而不同。数据截至 2026 年 10 月 22 日，购买前请向卖家确认。
常见问题
2026 年减免多少？ 售价≤50 亿盾的住宅，前 20 亿盾增值税 100% 由政府承担。
2027 年还有吗？ 政府已宣布继续 100%，但截至 2026-10-22 尚未发布 2027 年 PMK。
已有多少套受惠？ 2026 年上半年 9,618 套。
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价格来源（2026 年 10 月 22 日核对）: Direktorat Jenderal Pajak — PMK 90/2025 解读; JDIH Kemenkeu — PMK 90/2025 摘要; DDTC News — 2026 上半年落实情况; CNBC Indonesia — 2027 延续计划.