与承包商签订装修合同：依据 2017 年第 2 号法第 47 条的检查清单
与承包商签订装修合同不只是一张报价单。2017 年第 2 号《建筑服务法》第 46 条要求业主与服务提供方的关系必须以合同形式确立，第 47 条列出至少 16 项内容，从双方身份到争议解决方式。本文依据我们于 2026 年 10 月 23 日阅读的法律原文，把这些条文转化为施工合同检查清单和如何选择装修承包商的指南。内容为一般信息，不构成法律意见。
与承包商签订装修合同：16 项最低内容与如何选择装修承包商
| 合同条款 | 法律要求 | 依据 | 如何落实（homeX 分析） | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| 合同双方 | 清楚写明双方身份 | 第 47 条第 1 款 a 项 | 索取承包商身份证/NIB 或营业许可及固定地址 | UU No. 2 Tahun 2017 (JDIH BPK) |
| 工作范围 | 清楚详细地说明工作范围、合同金额、单价或总价，以及施工期限 | 第 47 条第 1 款 b 项 | 附上分项 RAB、图纸和材料品牌；可用 homeX 参考价核对 | UU No. 2 Tahun 2017 (JDIH BPK) |
| 责任期 | 服务提供方负责的施工和维护期限 | 第 47 条第 1 款 c 项 | 写明开工日、完工日和交付后的缺陷修复期 | UU No. 2 Tahun 2017 (JDIH BPK) |
| 对等的权利与义务 | 业主依约获得成果的权利；服务提供方获得信息和报酬的权利 | 第 47 条第 1 款 d 项 | 约定谁采购材料、谁办理许可和现场通行 | UU No. 2 Tahun 2017 (JDIH BPK) |
| 持证劳动力 | 必须雇用持证建筑工人；每名建筑工人须持有职业能力证书 | 第 47 条第 1 款 e 项；第 70 条第 1–2 款 | 索取工人名单和证书；见 homeX 工人认证文章 | UU No. 2 Tahun 2017 (JDIH BPK) |
| 付款方式 | 业主的付款义务，包括付款担保 | 第 47 条第 1 款 f 项 | 按经核实的进度分期付款，不要一次全付 | UU No. 2 Tahun 2017 (JDIH BPK) |
| 违约、解除、不可抗力 | 义务未履行时的责任；解除条款；双方无法控制的事件 | 第 47 条第 1 款 g、i、j 项 | 约定逾期罚款，以及工程不合格时的终止条件 | UU No. 2 Tahun 2017 (JDIH BPK) |
| 争议解决 | 先协商；不成则调解、和解、仲裁；双方可设立争议委员会 | 第 47 条第 1 款 h、p 项；第 88 条 | 把选定的步骤写入合同；若未写，第 88 条第 3 款要求另行书面约定 | UU No. 2 Tahun 2017 (JDIH BPK) |
| 建筑失效 | 服务提供方在设计使用年限内负责；超过 10 年的，自最终交付起最长 10 年；期限必须写入合同 | 第 47 条第 1 款 k 项；第 65 条 | 小型翻新应明确写出结构质保期（如楼板、屋面） | UU No. 2 Tahun 2017 (JDIH BPK) |
| 安全、第三方、环境、风险 | 安全与社保义务；第三方保护；环境事项；风险与法律责任担保 | 第 47 条第 1 款 l、m、n、o 项 | 约定邻居房屋受损或工人事故由谁承担 | UU No. 2 Tahun 2017 (JDIH BPK) |
| 服务提供方的业务匹配度 | 选择时核查：业务领域与工作范围相符、资质与工作量相符、业绩、同类项目经验 | 第 43 条第 1 款 | 索取 2–3 个可参观的同类项目照片和地址 | UU No. 2 Tahun 2017 (JDIH BPK) |
| 个人工匠与企业 | 个人和小型企业只能承接低风险、简单技术、低成本的工程；个人须持个体经营登记证（TDUP），企业须持营业许可 | 第 21 条；第 26–27 条 | 大型结构翻修（加层）不宜交给无营业许可的工匠 | UU No. 2 Tahun 2017 (JDIH BPK) |
来源：我们于 2026 年 10 月 23 日直接阅读的 2017 年第 2 号《建筑服务法》原文（JDIH BPK 官方 PDF 副本），涉及第 21、26–27、43、46–48、65、70、88 条。数据缺口：我们尚未阅读实施细则（2021 年第 14 号政府条例和 PUPR 部长条例），因此罚则细节、履约担保和企业分级未涉及；没有标准条款范本；小型私人住宅翻新的适用情况可能不同，应咨询律师。不构成法律意见。
选择装修承包商的步骤（homeX 分析）
homeX 分析，非法律条文内容：(1) 收集 3 份采用相同分项 RAB 的报价；(2) 核查业务领域、许可和 2–3 个同类项目（第 43 条）；(3) 对照公开价格表核对材料价格，例如 homeX 文章中的每平方米造价和浴室翻新费用；(4) 把工期、付款节点、质保期和争议步骤写入合同；(5) 索取持证工人名单。
日薪还是包干：哪种更稳妥？
法律把合同金额表述为单价或总价，两者均有效。若范围和规格已书面明确，包干可确定成本；日薪适合范围不明确的小型维修。可参考 homeX 文章中的日薪标准，再把选定方式写入合同。
采购建议
- 要求书面合同，并附 RAB、图纸和材料规格。
- 核查营业许可或 TDUP、工人证书和 2–3 个同类项目。
- 按进度分期付款；保留部分款项直至缺陷修复期结束。
- 写明质保期、逾期罚款和争议解决步骤。
索取与承包商签订装修合同项目报价
homeX 可以一次比较多个品牌，为工程、装修或门店备货出具书面报价。请把需求（品牌、规格、数量、地点）通过 WhatsApp +62 821 1818 998 发给我们，或到访homeX 展厅：Priskilla Tower 6 楼，Jl. Atang Sanjaya No.21, Benda, Kota Tangerang, Banten 15125。参观 homeX 展厅。
免责声明：价格随时可能变动，并因门店、城市、包装规格、等级和促销而不同。数据截至 2026 年 10 月 23 日，购买前请向卖家确认。
常见问题
房屋翻新必须签书面合同吗？ 2017 年第 2 号法第 46 条规定，业主与服务提供方的关系必须以建筑工程合同确立。对小型个人工匠，实际做法可能不同；仍建议把约定写下来。
承包商对建筑失效负责多久？ 按设计使用年限；超过 10 年的，自最终交付起最长 10 年（第 65 条），且期限必须写入合同。
装修合同必须包含什么？ 第 47 条列出 16 项最低内容：双方、范围和金额、责任期、权利义务、持证劳动力、付款、违约、争议、解除、不可抗力、建筑失效、安全、第三方、环境、风险担保和争议解决方式。
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价格来源（2026 年 10 月 23 日核对）: UU No. 2 Tahun 2017 (JDIH BPK) — 《建筑服务法》（PDF）.