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2026-10-31T09:28:49

大雅加达仓库租金每平方米81,800印尼盾，2026年三季度出租率达97%

大雅加达仓库租金每平方米81,800印尼盾，2026年三季度出租率达97%

大雅加达仓库租金持续走高、可租空间越来越少。Investortrust于2026年10月28日引用世邦魏理仕（CBRE）印尼数据称，2026年三季度大雅加达现代物流仓库出租率达到97%，平均租金为每月每平方米81,800印尼盾。需要扩充仓储的建材经销商和供应商应提前规划，并准备好比较主要走廊以外的选址。

要点

大雅加达仓库租金为何持续上涨

世邦魏理仕印尼的Anton Sitorus表示，需求主要来自第三方物流、电商、零售和制造企业。目前空置面积只剩约9.1万平方米，大型租户很难在短时间内找到规格合适的整栋仓库，业主的议价能力因此增强，不过年度租金涨幅仍较温和，略高于2%。

报告还指出，本季度新增供应集中在卡拉旺，约4.5万平方米。到2029年预计还有约100万平方米现代仓库陆续入市，未来几年供应压力可能有所缓解。但在这些项目完工之前，可以直接使用的仓库依然紧张。

东部走廊与替代选址

Bisnis.com在2026年10月8日刊登的高力国际研究认为，勿加泗、芝加朗到卡拉旺一线的东部走廊是主要物流中心，其供应占比预计将从74%升至2029年的83%。高力国际的Ferry Salanto表示，租户在选址时会比较货车通行条件、与高速收费口的距离、建筑规格和物业服务费。世邦魏理仕补充说，一些企业开始考虑西爪哇的梳邦，以及中爪哇的三宝垄、肯达尔和巴塘作为替代地点。

对建材供应链的影响

水泥、瓷砖、管材和轻钢龙骨等建材需要面积大、地坪承重高、能进出大型货车的仓库。现代仓库接近满租时，仓储成本和延误风险都会上升。因此，项目采购方最好确认供应商在工地附近有现货库存，并且能给出明确的送货计划。homeX是印尼一站式建材与家具服务平台，拥有展厅、仓储和配送服务，可以把项目订单集中备货、按计划送达。

计划租仓的企业，比较的应是总成本，包括租金、物业服务费以及送到客户的运输费用，而不只是每平方米单价。位置更远的仓库租金也许更便宜，但每天会增加不少货车行驶里程。

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常见问题

目前大雅加达仓库租金是多少？ 据Investortrust（2026-10-28）引用的世邦魏理仕数据，2026年三季度现代仓库平均租金约为每月每平方米81,800印尼盾。

出租率有多高？ 约97%，在360万平方米存量中只剩约9.1万平方米空置。

新增供应主要在哪里？ 本季度约4.5万平方米在卡拉旺；高力国际预计到2029年东部走廊将占供应的83%。

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来源：Investortrust，2026-10-28（世邦魏理仕印尼数据）；Bisnis.com，2026-10-08（高力国际研究）