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2026-11-04T09:06:45

雅加达房屋改造工匠需求：10,300套住房，约20,600名工人

雅加达房屋改造工匠需求：10,300套住房，约20,600名工人

雅加达的房屋改造工匠需求预计约为20,600人。印尼住房与居住区部长Maruarar Sirait表示，每套改造住房大约需要两名工匠，而雅加达的目标是10,300套。与此同时，西努沙登加拉省（NTB）的住房项目停滞，日工和工匠失去工作，可见各地区建筑劳动力需求差异很大。

要点

雅加达房屋改造：每套约需两名工匠

这一估算是住房与居住区部长Maruarar Sirait于2026年10月31日（周六）视察西雅加达Palmerah区Kampung Boncos一户居民住房时提出的。该住房的墙体、屋顶、地面乃至地基都已损坏，被认为不安全。部长表示，房屋修缮必须与增强家庭经济能力同步进行，否则改造后的房屋仍可能疏于维护。

除了工匠，改造工程还会带动建材店、材料配送服务和建材产业。报道中提到的材料包括水泥、沙子、涂料、瓷砖和玻璃。

资金支持：PNM与住房KUR

政府准备了两种融资方式。一是国营机构PNM的融资，包括Mekaar项目，部长称其利率已从22%降至8%。二是住房KUR贷款，1亿印尼盾以下贷款年利率6%，无需抵押，额度已从36万亿印尼盾提高到50万亿印尼盾。

房屋改造工匠需求：地区差异明显

西努沙登加拉省的情况正好相反。中央政府为NTB设定的2026年建房目标为11,000套，但截至10月只建成约2,000套。印尼房地产商协会NTB分会主席Hery Athmaja表示，开发商仍在等待土地确权，尤其是稻田上可持续粮食农地（LP2B）的划定。全印尼工会联合会NTB分会主席Yustinus Habur提醒，项目一旦停工，日工和工匠会立即失去收入。

也就是说，一个地区的改造项目可能吸纳数千名工匠，另一个地区的工匠却因土地许可不明而闲置。这直接影响业主和承包商能否请到工匠以及工期安排。

给业主和承包商的建议

  • 如果所在地区正在推进大规模房屋改造，应尽早预约工匠，因为用工需求会上升。
  • 开工前列好完整材料清单，从水泥、沙子到涂料、瓷砖和玻璃，避免工匠停工等料。
  • 按施工顺序安排送货：先结构和地基，再墙体和屋顶，最后地面和装饰。
  • 保留材料票据和工钱记录作为费用凭证，使用住房KUR等贷款时尤其重要。

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常见问题

雅加达房屋改造需要多少工匠？ 部长Maruarar Sirait估计每套住房约需两名工匠，按10,300套目标计算约为20,600人，另有333名陪同辅导人员。

住房KUR贷款利率是多少？ 据部长介绍，1亿印尼盾以下的住房KUR贷款年利率6%，无需抵押，额度已从36万亿提高到50万亿印尼盾。

为什么NTB的工匠失去工作？ NTB省2026年目标建房11,000套，截至10月只建成约2,000套，原因是开发商在等待LP2B土地确权，项目和用工需求因此搁置。

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来源：Mili.id：Kampung Boncos房屋改造与创业资金，或吸纳2万名工匠（2026-11-01）；Ekbis NTB：房地产低迷，西努沙登加拉工会担忧失业与裁员（2026-11-03）