印尼保障房现房库存24,868套，FLPP补贴房贷发放197,048套，距36万套目标仍远
截至2026年10月30日，印尼保障房库存中可入住的现房为24,868套，而今年FLPP补贴房贷目标仍差约162,952套。BP Tapera数据显示，截至2026年11月2日已发放197,048套，完成36万套目标的54.72%。这一缺口意味着开发商必须加快施工，保障房建材需求将持续到2027年初。
要点
- 截至2026年11月2日14:30（西印尼时间），FLPP已发放197,048套，金额24.55万亿印尼盾（2026-11-03，来源：CNBC Indonesia：保障房库存）
- 截至2026年10月30日，保障房现房24,868套（独栋22,833套、公寓2,035套），另有2,797套独栋在建（2026-11-03，来源：CNBC Indonesia：保障房库存）
- 2026年10月单月FLPP发放29,352套，同比增长约22%（2026-11-03，来源：CNBC Indonesia：FLPP发放）
- 计划12月17日集中签约71,000套、12月21日签约30,000套（2026-11-03，来源：CNBC Indonesia：FLPP发放）
2026年11月初FLPP进度
CNBC印尼引用BP Tapera数据称，截至2026年10月30日FLPP发放194,360套、金额24.22万亿印尼盾，到11月2日增加2,688套至197,048套。10月30日的数据中几乎全部为独栋住宅（194,335套），公寓房贷只有25套。BTN银行发放最多，为85,341套，其次是Bank Syariah Nasional 48,286套和BRI 26,182套。地区方面，西爪哇以44,295套居首，中爪哇17,906套，南苏拉威西16,538套。
印尼保障房库存不足以覆盖剩余目标
10月30日的24,868套现房包括22,833套独栋和2,035套公寓；再加上2,797套在建独栋，登记供应共27,665套，远低于近16.3万套的剩余目标。需求方面，BP Tapera统计有36,780套处于不同阶段，其中14,169套已通过补贴审核，3,655套已进入贷款签约阶段。
为追赶目标，政府计划在2026年12月17日集中签约71,000套、12月21日签约30,000套。BP Tapera对此表示乐观，因为10月发放29,352套，同比增长约22%。
2027年展望
2027年国家预算草案财政说明为FLPP安排31万亿印尼盾，用于344,800套保障房，略低于2026年目标。住房与居住区部（PKP）2027年指示性预算增长8.08%至11.77万亿印尼盾，保障房项目明年仍将持续。
对建材供应的影响
独栋保障房一般使用标准化材料：水泥、红砖或轻质砌块、螺纹钢、轻钢屋架、屋瓦、地砖、门窗框和门、涂料以及水电和卫浴安装材料。如果开发商为赶12月签约加快施工，西爪哇、中爪哇和南苏拉威西的建材需求可能在短期内明显上升。开发商宜提前锁定价格和送货时间，住宅区周边的建材店也可备好畅销品库存。
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常见问题
截至2026年11月初FLPP发放了多少套？ BP Tapera统计截至2026年11月2日为197,048套、24.55万亿印尼盾，占36万套目标的54.72%。
现在有多少保障房现房？ 截至2026年10月30日有24,868套可入住现房，另有2,797套独栋在建。
集中签约什么时候进行？ 计划2026年12月17日签约71,000套，12月21日签约30,000套。
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