Sewa Gudang Jabodetabek Rp81.800/m²: Okupansi 97% Kuartal III 2026
Pasar sewa gudang Jabodetabek makin ketat: data CBRE Indonesia yang dikutip Investortrust pada 28 Oktober 2026 mencatat okupansi gudang logistik modern mencapai 97% pada kuartal III 2026, dengan sewa rata-rata Rp81.800 per m² per bulan. Artinya, distributor dan pemasok bahan bangunan yang butuh ruang tambahan harus merencanakan lebih awal dan siap membandingkan lokasi di luar koridor utama.
Poin Penting
- Okupansi gudang logistik modern Jabodetabek mencapai 97% pada kuartal III 2026 (2026-10-28, sumber: Investortrust, 28/10/2026 (data CBRE Indonesia)).
- Total stok sekitar 3,6 juta m², penyerapan bersih 26.800 m², dan ruang kosong tersisa sekitar 91.000 m² (2026-10-28, sumber: Investortrust, 28/10/2026 (data CBRE Indonesia)).
- Sewa rata-rata Rp81.800 per m² per bulan, naik sedikit di atas 2% dibanding tahun lalu (2026-10-28, sumber: Investortrust, 28/10/2026 (data CBRE Indonesia)).
- Pasokan baru kuartal ini sekitar 45.000 m² di Karawang; tambahan sekitar 1 juta m² diproyeksikan masuk hingga 2029 (2026-10-28, sumber: Investortrust, 28/10/2026 (data CBRE Indonesia)).
- Colliers memperkirakan porsi Koridor Timur dalam pasokan gudang naik dari 74% menjadi 83% pada 2029 (2026-10-08, sumber: Bisnis.com, 08/10/2026 (riset Colliers)).
Mengapa sewa gudang Jabodetabek terus naik
Menurut Anton Sitorus dari CBRE Indonesia, permintaan datang dari perusahaan logistik pihak ketiga, e-commerce, ritel, dan manufaktur yang ingin mendekatkan stok ke konsumen di wilayah metropolitan. Dengan ruang kosong yang tinggal sekitar 91.000 m², penyewa besar sulit menemukan satu bangunan yang sesuai spesifikasi dalam waktu singkat. Pemilik gudang pun punya posisi tawar lebih kuat, meski kenaikan sewa tahunan tercatat moderat, sedikit di atas 2%.
CBRE juga mencatat pasokan baru kuartal ini terkonsentrasi di Karawang, sekitar 45.000 m². Sampai 2029 diproyeksikan ada tambahan kurang lebih 1 juta m² gudang modern, sehingga tekanan pasokan bisa sedikit mereda dalam beberapa tahun ke depan. Namun selama pasokan itu belum selesai dibangun, ruang siap pakai tetap terbatas.
Koridor Timur dan lokasi alternatif
Riset Colliers yang dimuat Bisnis.com pada 8 Oktober 2026 menempatkan Koridor Timur—Bekasi, Cikarang, hingga Karawang—sebagai pusat logistik utama. Porsinya dalam pasokan gudang diperkirakan naik dari 74% menjadi 83% pada 2029. Ferry Salanto dari Colliers menyebut penyewa membandingkan akses truk, kedekatan gerbang tol, spesifikasi bangunan, dan biaya layanan sebelum memutuskan lokasi. CBRE menambahkan bahwa sebagian perusahaan mulai melirik Subang di Jawa Barat serta Semarang, Kendal, dan Batang di Jawa Tengah sebagai alternatif.
Dampak bagi rantai pasok bahan bangunan
Bahan bangunan seperti semen, keramik, pipa, dan rangka baja ringan membutuhkan gudang luas dengan lantai kuat dan akses truk besar. Ketika gudang modern hampir penuh, biaya penyimpanan dan risiko keterlambatan pengiriman ikut naik. Karena itu, pembeli proyek sebaiknya memastikan pemasok punya stok di gudang dekat lokasi kerja dan jadwal kirim yang jelas. homeX, platform layanan satu atap bahan bangunan dan furnitur di Indonesia, mengoperasikan showroom, gudang, dan layanan pengiriman agar pesanan proyek bisa dikonsolidasikan dan dikirim terjadwal.
Bagi pemilik usaha yang berencana menyewa, langkah praktisnya adalah membandingkan total biaya—sewa, biaya layanan, dan ongkos angkut ke pelanggan—bukan hanya tarif per m². Gudang di lokasi lebih jauh bisa lebih murah sewanya tetapi menambah jarak tempuh truk setiap hari.
Sewa gudang Jabodetabek: artikel dan produk terkait
- Gudang bahan bangunan makin langka: okupansi Jabodetabek 96,4%
- Model pasok B2B bahan bangunan 2026: gudang, ODOL & logistik
- Jam larangan truk Jakarta untuk material bangunan
- Hollow Kencana 2x4 0,25 mm
- Katalog produk bahan bangunan homeX
Tanya Jawab (FAQ)
Berapa sewa gudang Jabodetabek saat ini? Menurut data CBRE yang dikutip Investortrust (28/10/2026), sewa rata-rata gudang modern sekitar Rp81.800 per m² per bulan pada kuartal III 2026.
Berapa okupansinya? Sekitar 97%, dengan ruang kosong tersisa kurang lebih 91.000 m² dari stok 3,6 juta m².
Di mana pasokan baru terbanyak? Kuartal ini sekitar 45.000 m² di Karawang; Colliers memperkirakan Koridor Timur menguasai 83% pasokan pada 2029.
Untuk kebutuhan bahan bangunan dan renovasi, hubungi tim homeX melalui WhatsApp +62 821 1818 998, email homex9998@gmail.com, atau halaman kontak.
Sumber: Investortrust, 28/10/2026 (data CBRE Indonesia); Bisnis.com, 08/10/2026 (riset Colliers)