2026-11-03T09:17:40

Rusun TOD Gambir Menyusul Manggarai: 8 Tower dan Kebutuhan Material

Pemerintah mulai menjajaki rusun TOD Gambir di Jakarta Pusat sebagai lanjutan proyek rumah susun dekat Stasiun Manggarai. Menteri PKP Maruarar Sirait meninjau Gambir bersama PT KAI dan BRI pada awal November 2026. Proyek Manggarai sendiri mencakup sekitar 3.740 unit di delapan tower, sehingga hunian vertikal berbasis transit menjadi sumber permintaan baru untuk beton, baja, dinding, keramik dan perlengkapan sanitasi.

Poin Penting

Kementerian PKP mendorong rusun milik berkonsep TOD di Gambir bersama PT KAI dan BRI, setelah proyek serupa di Manggarai (2026-11-02, sumber: Bisnis.com, 2/11/2026).
Rusun Manggarai (Maraya Residence) dibangun KAI Properti dengan pembiayaan BTN di lahan 21.939 m²: Blok G 6.925 m² dan Blok F 15.014 m² (2026-11-02, sumber: detikProperti, 2/11/2026).
Blok G berisi 3 tower dengan 1.232 unit dan Blok F 5 tower dengan 2.508 unit; tipe unit 21, 36 dan 45 m² (2026-11-02, sumber: detikProperti, 2/11/2026).
KAI menargetkan pembangunan Manggarai selesai dalam 18 bulan atau sekitar pertengahan 2028; jarak ke Stasiun Manggarai 300 meter (2026-11-02, sumber: Bisnis.com, 2/11/2026).

Dari Manggarai ke Gambir

Rusun Manggarai adalah proyek hunian vertikal berkonsep kawasan berorientasi transit (transit-oriented development/TOD) di atas lahan milik PT KAI. Groundbreaking dilakukan pada Agustus 2026 dan dihadiri Menteri PKP, Wakil Menteri ATR/BPN, Ketua Satgas Perumahan Hashim Djojohadikusumo serta Direktur Utama KAI Bobby Rasyidin. KAI Properti menjadi pengembang, sementara BTN menjadi bank penyalur KPR.

Menurut Menteri Maruarar, minat masyarakat terhadap unit Manggarai tinggi, sehingga pemerintah ingin mengulang model ini. Kali ini di Gambir, Jakarta Pusat, dengan BRI sebagai mitra perbankan. Detail jumlah unit, luas lahan dan jadwal untuk Gambir belum diumumkan, jadi angka di artikel ini mengacu pada proyek Manggarai.

Skala proyek Manggarai

Berdasarkan rincian detikProperti, Blok G akan dibangun lebih dulu dengan tiga tower: Tower A 418 unit, Tower B 506 unit dan Tower C 308 unit. Blok F berisi lima tower dengan 572, 572, 528, 308 dan 528 unit. Totalnya sekitar 3.740 unit. Tipe 21 m² berupa studio, sedangkan tipe 36 dan 45 m² memiliki dua kamar tidur, satu kamar mandi, ruang tamu, dapur dan ruang makan. KAI juga berencana membangun jalur pedestrian langsung ke stasiun yang berjarak sekitar 300 meter.

Mengapa penting bagi industri bahan bangunan

Ribuan unit hunian vertikal berarti kebutuhan material dalam paket besar dan jadwal ketat. Tiap unit memerlukan pekerjaan dinding, lantai, kamar mandi, pintu, jendela serta instalasi air dan listrik, di samping struktur beton dan baja untuk tower. Karena unitnya seragam, pengadaan biasanya dilakukan per tipe dan per lantai, sehingga konsistensi mutu, ketersediaan stok dan ketepatan pengiriman menjadi penentu.

Arah kebijakan pemerintah juga perlu diperhatikan. Saat mengumumkan kerja sama teknologi rumah susun dengan China pada September 2026, Menteri PKP menegaskan produk Indonesia yang memenuhi kualifikasi akan didahulukan, begitu pula tenaga kerja dan UMKM lokal. Pemasok yang menyiapkan sertifikat SNI dan dokumen kandungan lokal akan lebih siap ketika paket pengadaan proyek dibuka.

Yang bisa disiapkan pemasok dan kontraktor

Daftar produk standar untuk unit tipe 21, 36 dan 45 m², misalnya keramik lantai, kloset, wastafel, kran dan pintu.
Bukti SNI untuk produk wajib seperti semen, besi beton dan keramik.
Rencana gudang dan pengiriman bertahap ke lokasi padat di tengah kota, karena ruang penyimpanan di lokasi proyek terbatas.
Penawaran tertulis dengan masa berlaku jelas, mengingat proyek berjalan sekitar 18 bulan.

homeX, platform terpadu bahan bangunan dan furnitur di Indonesia dengan showroom, gudang dan pengiriman, dapat membantu kontraktor menyusun paket material per tipe unit dan menjadwalkan pengiriman bertahap.

rusun TOD Gambir: artikel dan produk terkait

Tanya Jawab (FAQ)

Kapan rusun TOD Gambir dibangun? Belum ada jadwal resmi. Per 2 November 2026, Menteri PKP baru menjadwalkan peninjauan lokasi bersama PT KAI dan BRI.

Berapa unit rusun Manggarai? Sekitar 3.740 unit: 1.232 unit di tiga tower Blok G dan 2.508 unit di lima tower Blok F, dengan tipe 21, 36 dan 45 m².

Siapa pengembang dan bank rusun Manggarai? KAI Properti sebagai pengembang di lahan PT KAI, dengan BTN sebagai bank penyalur KPR.

Untuk kebutuhan bahan bangunan dan renovasi, hubungi tim homeX melalui WhatsApp +62 821 1818 998, email homex9998@gmail.com, atau halaman kontak.

Sumber: Bisnis.com, 2/11/2026; detikProperti, 2/11/2026; Bisnis.com, 10/9/2026