BI 利率 5.75%、LTV 100% 延至 2027 与住房部预算 11.77 万亿盾：对建材的影响
2026 年 10 月 BI 利率、LTV/FTV 100% 与 2027 年住房预算决定融资成本和住房项目节奏。截至 2026 年 10 月 23 日：印尼央行 2026 年 10 月 20–21 日理事会议将 BI 利率维持在 5.75%，借贷便利利率 6.50%，存款便利利率上调 25 个基点至 5.00%。央行将符合不良贷款率条件的银行适用的 LTV/FTV 上限 100%（有地住宅、公寓、店屋/办公店屋）延长至 2027 年 1 月 1 日–12 月 31 日。银行按揭贷款同比增长 4.2%，达 858.3 万亿盾（2026 年 8 月）。国会第五委员会批准住房部 2027 年预算上限 11.77 万亿盾：住房项目 10.85 万亿盾（92.23%），其中 BSPS 8.67 万亿盾、31.5 万户。
融资与住房预算关键事实（截至 2026-10-23）
| 指标 | 数据 | 时期 | 对建材买家的意义 | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| BI 利率；借贷便利；存款便利 | 5,75%; 6,50%; 5,00% (naik 25 bps) | 2026-10-20/21 会议 | BI 利率未下调；项目融资成本不会自动降低 | Kompas |
| 房地产贷款 LTV/FTV | 最高 100%（符合不良贷款率条件的银行） | 2027-01-01 至 12-31（原定至 2026-12-31） | 宽松首付政策再延续一年 | Katadata |
| 银行按揭增速 | 同比 4.2%；858.3 万亿盾 | 2026 年 8 月（上月 4.3%） | 按揭增速小幅放缓 | Kontan |
| 住房部 2027 年预算上限 | 11.77 万亿盾（住房项目 10.85 万亿盾 = 92.23%） | 第五委员会 2026-09-24 批准 | 2027 年政府住房项目资金 | Kementerian PKP |
| 2027 年 BSPS（危房改造补助） | 8.67 万亿盾；31.5 万户 | 2027 年部门预算 | 户数目标低于 2026 年的 40 万户，约 −21.3% | Pantau |
| 理想预算需求与上限 | 106 万亿盾；缺口 94.23 万亿盾 | 2027 年 | 存在尚未分配的需求 | Kementerian PKP |
| 住房部 2026 年预算 | 预算执行文件 10.30 万亿盾（40.626 万户）→ 追加 2.21 万亿盾后 12.53 万亿盾（41.4212 万户） | 截至 2026-08-19 | 2027 年上限比追加后的 2026 年预算低约 6.1%，比初始预算执行文件高约 14.3% | ANTARA (PKP) |
| FLPP 实现数；2026 年改造补助目标 | 459,468 套（2025 年至 2026-10-14）；改造补助目标 40 万户（2025 年 4.5 万户） | 截至 2026-10-14 | 2026 年项目的材料需求仍在进行 | Kementerian PKP (roadmap) |
| 住房项目信贷 | 27.37 万亿盾；114,672 名借款人（含开发商、承包商、建材商、中小微企业） | 截至 2026-10-14 | 建材商有信贷渠道 | Kementerian PKP (roadmap) |
| 住房 KUR | 约 50 万亿盾；改造约 8.7 万套，购买/建造约 1.8 万套 | 2026 年（截至 9 月 24 日） | 房屋改造是获得融资的细分领域 | Kementerian PKP |
数据来自所附来源（2026-10-23），数字可能修订。百分比由来源数字计算：31.5 万户对 40 万户 = −21.3%；11.77 万亿盾对 12.53 万亿盾 = −6.1%；11.77 万亿盾对 10.30 万亿盾 = +14.3%。我们的网络无法打开央行新闻稿，因此央行数据通过 Kompas、Antara 和 CNBC 引用。本文为一般信息，不构成财务建议。
融资：利率不变，首付继续宽松
央行维持 BI 利率 5.75% 并上调存款便利利率，因此这次决定没有降息信号。另一方面，LTV/FTV 100% 延长至 2027 年 12 月 31 日，使符合条件的银行继续适用宽松首付规则。按揭贷款同比增长 4.2%，说明住房信贷需求尚不强劲。对建材买家而言，项目融资仍须按现行利率测算；银行可设定比上限更严的 LTV。
2027 年预算：目标户数下降，需求未满足
2027 年住房部预算上限 11.77 万亿盾，比 2026 年初始预算执行文件（10.30 万亿盾）高约 14.3%，但比追加后的 2026 年预算（12.53 万亿盾）低约 6.1%。2027 年 BSPS 目标 31.5 万户，比 2026 年 40 万户目标低约 21.3%，而 106 万亿盾的理想需求仍有 94.23 万亿盾缺口。就备货和报价规划而言，2026 年政府项目将持续到年底，2027 年的规模取决于尚未决定的追加拨款。
采购建议
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常见问题
2026 年 10 月 BI 利率是多少？ 5.75%，在 2026 年 10 月 20–21 日会议上维持；借贷便利 6.50%，存款便利 5.00%。
LTV/FTV 100% 适用到何时？ 对符合不良贷款率条件的银行延长至 2027 年 1 月 1 日–12 月 31 日。
住房部 2027 年预算上限？ 11.77 万亿盾；BSPS 8.67 万亿盾、31.5 万户。
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价格来源（2026 年 10 月 23 日核对）: Kompas — 央行维持基准利率 5.75%; ANTARA — BI 利率维持 5.75%; CNBC Indonesia — 2026 年 10 月央行会议决定; Katadata — 央行将 LTV 100% 延至 2027 年 12 月; Kontan — LTV 延长与按揭增速; Kementerian PKP — 第五委员会批准 2027 年预算上限（2026-09-24）; Kementerian PKP (roadmap) — 与国家发展规划部讨论 2025–2029 路线图（2026-10-14）; Pantau — 10.85 万亿盾分配，BSPS 最大; ANTARA (PKP) — 住房部预算执行至 8 月 19 日.