2026 年住宅 PBG 建筑许可费用：雅加达规费公式与测算
雅加达特区2026 年住宅 PBG 建筑许可费用按 2024 年雅加达地方条例第 1 号第 92 条公式计算：总建筑面积 x 地区指数（0,5%）x SHST x 综合指数 x 已建建筑指数。homeX 以 SHST 每 m2 Rp6.940.000（据 jakartabuilding.id，DKI 州长决定 580/2025）计算：一层 36 平方米住宅 PBG 费用约 224,856 盾（若采用非简易建筑 SHST Rp7.730.000 则为 250,452 盾），90 m2 两层住宅约 583,220 盾，150 m2 三层住宅约 1,114,911 盾。这是新建个人住宅的雅加达 PBG 规费计算公式，不是官方账单；我们未找到 2026 年 SHST，其他地区适用各自条例。设计和代办服务费另计。
2026 年住宅 PBG 建筑许可费用：雅加达公式、指数与测算
| 组成 / 情形 | 数值或结果 | 依据 | 来源 | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| 建筑物 PBG 规费公式 | LLt x Ilo x SHST x It x Ibg | 第 92 条第 1 款 a 项 | 雅加达 2024 年第 1 号地方条例（JDIH） | JDIH DKI Jakarta |
| 地区指数（Ilo） | 0,5% | 附件 3.1.1 B | 雅加达 2024 年第 1 号地方条例（JDIH） | JDIH DKI Jakarta |
| 住宅功能指数（If） | 0,15（≤100 m2 且 ≤2 层）；0,17（>100 m2 且 >2 层） | 附件表 I；这两类之外的组合未说明 | 雅加达 2024 年第 1 号地方条例（JDIH） | JDIH DKI Jakarta |
| 综合指数（It） | If x [0,3 x 复杂度 + 0,2 x 永久性 + 0,5 x 高度] x Fm | 简易 = 1，永久 = 2，个人 Fm = 1（国家 0） | 雅加达 2024 年第 1 号地方条例（JDIH） | JDIH DKI Jakarta |
| 楼层系数 | 1 层 = 1；2 层 = 1,090；3 层 = 1,120；4 层 = 1,135 | 附件表 II | 雅加达 2024 年第 1 号地方条例（JDIH） | JDIH DKI Jakarta |
| 已建建筑指数（Ibg） | 新建 1；中度翻修 0,225；重度翻修 0,325 | 附件表 III | 雅加达 2024 年第 1 号地方条例（JDIH） | JDIH DKI Jakarta |
| SHST（每 m2 盾） | 6,940,000 盾（简易建筑）；7,730,000 盾（非简易） | DKI 州长决定 580/2025（2025-07-31），市区；截至 2026-10-07 未找到 2026 年 SHST | jakartabuilding.id（二手来源） | jakartabuilding.id |
| 附属设施：围墙、铺装、泳池 | 围墙每米 3,530 盾；铺装每 m2 7,060 盾；泳池每 m2 14,120 盾 | HSpbg，公式 V x I x Ibg x HSpbg；新建 I = 1,00 | 雅加达 2024 年第 1 号地方条例（JDIH） | JDIH DKI Jakarta |
| 测算：新建 36 m2 住宅，1 层 | 224,856 盾（SHST 6,940,000 盾）；250,452 盾（SHST 7,730,000 盾） | homeX 计算；It = 0,18 | 雅加达 2024 年第 1 号地方条例；jakartabuilding.id | jakartabuilding.id |
| 测算：新建 90 m2 住宅，2 层 | 583,220 盾（SHST 6,940,000 盾）；649,610 盾（SHST 7,730,000 盾） | homeX 计算；It = 0,18675 | 雅加达 2024 年第 1 号地方条例；jakartabuilding.id | jakartabuilding.id |
| 测算：新建 150 m2 住宅，3 层 | 1,114,911 盾（SHST 6,940,000 盾）；1,241,825 盾（SHST 7,730,000 盾） | homeX 计算；If = 0,17；It = 0,2142 | 雅加达 2024 年第 1 号地方条例；jakartabuilding.id | jakartabuilding.id |
| 灰色情形：120 m2，2 层 | 777,627 盾（If 0,15）至 881,311 盾（If 0,17） | homeX 计算；条例未说明 >100 m2 且 2 层的功能指数类别 | 雅加达 2024 年第 1 号地方条例；jakartabuilding.id | jakartabuilding.id |
| 测算：36 m2 中度翻修 | 50,593 盾（Ibg 0,225） | homeX 计算；1 层，If 0,15 | 雅加达 2024 年第 1 号地方条例；jakartabuilding.id | jakartabuilding.id |
| 免收规费 | 政府所有建筑及宗教或礼拜功能建筑的 PBG | 第 87 条第 5 款；私人住宅不在其列 | 雅加达 2024 年第 1 号地方条例（JDIH） | JDIH DKI Jakarta |
| 低收入家庭住房：三部长联合决定 | 低收入家庭免征 BPHTB 和 PBG 规费；PBG 签发由最长 28 天缩短至 10 天 | 联合决定于 2024-11-25 签署；执行需地方首长规章 | pkp.go.id；detik.com | pkp.go.id |
| 低收入家庭标准（PUPR 部长决定 22/KPTS/M/2023） | 有地住宅 / 公寓最大 36 m2；自建最大 48 m2；收入上限 7,000,000 盾（未婚）或 8,000,000 盾（已婚）；巴布亚 7,500,000 盾 / 10,000,000 盾 | 引自内政部长声明和 detik 报道 | detik.com；pkp.go.id | detik.com |
| 另一个二手数字（未注明地区） | 规费约每 m2 24,500 盾；总额约 700 万至 1500 万盾或更多 | 与雅加达公式不可比（36 m2：按 homeX 计算约每 m2 6,246 盾）；未说明计算依据和地区 | rumah123.com（二手来源） | rumah123.com |
来源：我们直接阅读了 JDIH 雅加达的 2024 年第 1 号雅加达地方条例文本（第 86–92、99 条及附件 3.1）；SHST 数字、州长决定 580/2025、州长决定 807/2024（2024 年 12 月 6 日）和测算与 jakartabuilding.id（截至 2026 年 10 月 7 日的数据，二手来源）对照；三部长联合决定来自 pkp.go.id 和 detik.com；rumah123.com 作二手对比；均于 2026 年 10 月 23 日读取。数据缺口：我们未找到 2026 年 SHST，也未阅读州长决定 580/2025 原文；据 jakartabuilding.id，该决定规范的是国有建筑，条例未指明私人住宅适用的 SHST 行，因此“简易建筑”行是我们沿用的 jakartabuilding.id 假设；100 m2 以上且 2 层住宅的功能指数类别不明确；复杂度、永久性和高度因子假设为简易、永久和按楼层数取系数；其他地区规费遵循各自条例；最终金额为技术部门通过 SIMBG 出具的 SKRD；图纸、顾问和代办服务费不由条例规定，也不在此数据中；rumah123.com 的数字无法与公式核对，仅作对比。这不是法律意见，也不是官方账单。
如何计算 36 m2 住宅 PBG 费用（homeX 分析）
homeX 计算，不是账单。LLt 36 m2 x Ilo 0,5% x SHST 6,940,000 盾 = 1,249,200 盾。一层住宅 It：If 0,15 x (0,3 x 1 + 0,2 x 2 + 0,5 x 1) = 0,15 x 1,2 = 0,18。新建建筑 Ibg = 1。结果：1,249,200 盾 x 0,18 = 224,856 盾，约每 m2 建筑面积 6,246 盾。若 SHST 为 7,730,000 盾：250,452 盾。90 m2 两层住宅：系数 1,090，故 It = 0,15 x (0,3 + 0,4 + 0,5 x 1,09) = 0,18675，结果 583,220 盾。12 米围墙（附属设施，新建）：12 x 3,530 盾 x 1,00 x 1 = 42,360 盾。此公式仅适用于雅加达特区；SHST 因子经常变动。
规费之外：文件、制图服务与减免
申请 PBG 需要建筑、结构和设备图纸；据 jakartabuilding.id，建筑师或绘图员费用不由条例规定，应与规费区分。低收入家庭住房的规费减免通过三部长联合决定（2024 年 11 月 25 日），需要地方首长规章；在雅加达，据 jakartabuilding.id，州长决定 807/2024 针对“三百万套住房计划”的开发商，而非自建业主。条例第 99 条允许通过州长规章减免。从预算中删除此项之前，请先向当地许可部门确认。
采购建议
- 索取报价时，把规费（由部门计算）与制图和代办服务费分开。
- 要求在 SKRD 上列明部门使用的 LLt、指数和 SHST。
- 向当地部门确认您的住宅是否属于低收入家庭住房或可减免。
- 同时预算规费之外的图纸、顾问和检查费用。
索取2026 年住宅 PBG 建筑许可费用项目报价
homeX 可以一次比较多个品牌，为工程、装修或门店备货出具书面报价。请把需求（品牌、规格、数量、地点）通过 WhatsApp +62 821 1818 998 发给我们，或到访homeX 展厅：Priskilla Tower 6 楼，Jl. Atang Sanjaya No.21, Benda, Kota Tangerang, Banten 15125。参观 homeX 展厅。
免责声明：价格随时可能变动，并因门店、城市、包装规格、等级和促销而不同。数据截至 2026 年 10 月 23 日，购买前请向卖家确认。
常见问题
雅加达 36 m2 住宅的 PBG 费用是多少？ homeX 按 2024 年第 1 号雅加达地方条例公式和 SHST 6,940,000 盾 计算：一层新建住宅约 224,856 盾（SHST 7,730,000 盾 时为 250,452 盾）。非官方账单；未找到 2026 年 SHST。
36 m2 低收入家庭住房免收 PBG 规费吗？ 根据三部长联合决定（2024 年 11 月 25 日），低收入家庭住房的 PBG 规费和 BPHTB 免收，但执行需要地方首长规章；在雅加达，据 jakartabuilding.id，州长决定 807/2024 的受益者是“三百万套住房计划”的开发商。请向当地部门确认。
此公式适用于雅加达以外吗？ 不一定。此处的公式和指数取自雅加达地方条例；各地区通过自己的条例和 SHST 确定规费。
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价格来源（2026 年 10 月 23 日核对）: JDIH DKI Jakarta — 2024 年第 1 号雅加达地方条例：地方税与规费（PDF）; jakartabuilding.id — 雅加达住宅 PBG 费用 2026 及公式（二手来源）; pkp.go.id — 住房部、内政部和公共工程部长同意免收低收入住房 BPHTB 和 PBG 规费; detik.com — 免收 PBG 规费和 BPHTB 的低收入住房标准; rumah123.com — PBG 费用指南（二手来源）.