36 型住宅可住几人？36、45、70 型宜居面积、采光通风与造价
36 型住宅可住几人？住房部 2025 年《宜居住房口袋书》规定人均最低 7,2 平方米（Kimpraswil 部长令 403/2002），理想值为人均 9 平方米。据此，36 型住宅按最低标准可住 5 人，按理想标准可住 4 人；45 型为 6 人或 5 人；70 型为 9 人或 7 人（homeX 计算）。本文还整理宜居住房人均面积、窗户与通风面积要求，以及截至 2026 年 10 月 23 日公开承包商给出的各型号造价。
36 型住宅可住几人？36、45、70 型的宜居面积、通风与造价
| 项目 | 36 型 / 45 型 / 70 型 | 依据 | homeX 备注 | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| 人均面积标准 | 7,2 平方米（印尼最低标准）；9 平方米（理想值，平均层高 2,8 米）；12 平方米（国际参照） | 2025 年口袋书，Kimpraswil 部长令 403/2002 | 口袋书称 7,2 为“门槛值” | Buku Saku Rumah Layak Huni 2025 (pkp.go.id) |
| 按人均 7,2 平方米的居住人数 | 36 型：5 人；45 型：6 人；70 型：9 人 | homeX 计算：建筑面积 / 7,2，向下取整 | 口袋书：4 人 = 28,8 平方米（7,2）或 36 平方米（9,0） | Buku Saku Rumah Layak Huni 2025 (pkp.go.id) |
| 按人均 9 平方米的居住人数 | 36 型：4 人；45 型：5 人；70 型：7 人 | homeX 计算：面积 / 9，向下取整 | 适合 4 口之家，想要更宽敞的空间 | Buku Saku Rumah Layak Huni 2025 (pkp.go.id) |
| 口袋书中的用地面积 | 3 或 4 人至少 60 平方米；有效面积 72–90 平方米 | 面积充足性表，2025 年口袋书 | 70 型若要有庭院，用地需大于 60 平方米 | Buku Saku Rumah Layak Huni 2025 (pkp.go.id) |
| 窗户（自然采光） | 占楼面面积 10%：36 型 = 3,6 平方米；45 型 = 4,5 平方米；70 型 = 7,0 平方米（玻璃总面积） | 2025 年口袋书；3 x 3 米房间需要 9.000 平方厘米玻璃 | homeX 按全屋计算；要求实际按各房间楼面面积计算 | Buku Saku Rumah Layak Huni 2025 (pkp.go.id) |
| 通风（空气流通） | 占楼面面积 5%：36 型 = 1,8 平方米；45 型 = 2,25 平方米；70 型 = 3,5 平方米 | 2025 年口袋书；浴室应尽量有自然采光和通风 | homeX 按全屋计算 | Buku Saku Rumah Layak Huni 2025 (pkp.go.id) |
| 地面与地砖 | 地面至少高出室外地面 15 厘米；瓷砖缝宽 2–5 毫米；浴室坡度约 1% | 2025 年口袋书，地面一节 | 各型号地砖、水泥和石膏板用量见 homeX 文章 | Buku Saku Rumah Layak Huni 2025 (pkp.go.id) |
| 标准极简款造价（每平方米 380–450 万盾） | 36 型：1,37–1,62 亿盾；45 型：1,71–2,03 亿盾；70 型：2,66–3,15 亿盾 | homeX 计算：面积 x Elkasindo 每平方米价格（雅加达都市圈） | 不含土地、PBG 和设计；数字已取整 | Elkasindo |
| 中档现代款造价（每平方米 450–550 万盾） | 36 型：1,62–1,98 亿盾；45 型：2,03–2,48 亿盾；70 型：3,15–3,85 亿盾 | homeX 根据 Elkasindo 区间计算 | 单一承包商来源；可对照 homeX 的每平方米造价文章 | Elkasindo |
| 低收入家庭住房面积上限 | 有地住宅和公寓最大 36 平方米；自建住宅最大 48 平方米 | PUPR 部长决定 22/KPTS/M/2023，detik.com 引用 | 与补贴住房和 PBG 规费减免相关；见 homeX 的 PBG 文章 | detik.com |
来源：住房部《2025 年宜居住房口袋书》（官方 PDF）的面积充足性表和采光通风要求；造价区间来自 elkasindo.com（承包商从业者，雅加达都市圈，2026 年 10 月 23 日打开）；低收入家庭住房面积上限来自 detik.com。我们未直接阅读 403/2002 号部长令和 PUPR 22/KPTS/M/2023，仅引用上述来源中的转述。数据缺口：各型号造价为 homeX 基于单一承包商来源的计算，并非报价；采光窗 10% 和通风 5% 按房间计算，口袋书以占楼面面积的百分比表述；没有 45 型和 70 型的官方数据。
36 型住宅够 4 口之家住吗？
homeX 分析：36 平方米除以 4 人 = 人均 9 平方米，等于口袋书的理想值。平均层高 2,8 米时，住宅可布置 2 间卧室、1 个起居室和 1 个浴室，但很难再容纳更多人。5 人居住时，36 型只刚好达到人均 7,2 平方米的最低标准。
36、45、70 型住宅材料清单
homeX 分析：以建筑面积为基准。地砖用量等于楼面面积加 5–10% 余量；窗户和通风按上述百分比；柱、地梁和圈梁结构按墙体周长计算（见构造柱文章）。瓷砖、油漆、钢筋和屋面请参考 homeX 的文章，再向承包商索取详细 RAB。
采购建议
- 先确定居住人数，再选户型。
- 了解补贴住房：低收入家庭面积上限为有地住宅 36 平方米或自建 48 平方米。
- 确保每个房间的窗户约占 10%、通风约占 5% 楼面面积。
- 要求详细 RAB，而不是只看每平方米单价。
索取36 型住宅可住几人项目报价
homeX 可以一次比较多个品牌，为工程、装修或门店备货出具书面报价。请把需求（品牌、规格、数量、地点）通过 WhatsApp +62 821 1818 998 发给我们，或到访homeX 展厅：Priskilla Tower 6 楼，Jl. Atang Sanjaya No.21, Benda, Kota Tangerang, Banten 15125。参观 homeX 展厅。
免责声明：价格随时可能变动，并因门店、城市、包装规格、等级和促销而不同。数据截至 2026 年 10 月 23 日，购买前请向卖家确认。
常见问题
36 型住宅可住几人？ homeX 根据住房部口袋书计算：按人均最低 7,2 平方米为 5 人，按理想值人均 9 平方米为 4 人。
36 型住宅每平方米造价多少？ 承包商 Elkasindo 给出：标准极简款每平方米 380–450 万盾，中档现代款 450–550 万盾；36 型约 1,37–1,98 亿盾（homeX 计算，不含土地）。
36 型住宅需要多少窗户面积？ 采光约占楼面面积 10%，即 3,6 平方米玻璃；通风约占 5%，即 1,8 平方米（homeX 根据口袋书计算）。
36 型住宅可住几人：相关文章与产品
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价格来源（2026 年 10 月 23 日核对）: Buku Saku Rumah Layak Huni 2025 (pkp.go.id) — 宜居住房口袋书，住房部（PDF）; Elkasindo — 2026 年每平方米建房造价; detik.com — 免收 PBG 规费和 BPHTB 的低收入住房标准.