2026-10-23T18:50:32

RAB Kos-Kosan 2 Lantai, Ruko 3 Lantai & Gudang: Biaya per m² 2026

RAB kos-kosan 2 lantai contoh dari Asia Arsitek untuk bangunan 425,9 m2 berjumlah Rp2.722.807.418 sebelum fee kontraktor 10%, atau Rp2,995 miliar sesudah fee dan sekitar Rp7,03 juta per m2 (hitungan homeX); PPN ditanggung pemilik. RAB ruko 3 lantai 652 m2 dari situs yang sama Rp2,79 miliar tanpa fee dan PPN. Artikel ini membandingkan keduanya dengan kisaran biaya publik ruko dan gudang per 23 Oktober 2026. Angka adalah contoh, bukan penawaran.

RAB kos-kosan 2 lantai, ruko 3 lantai dan gudang: rincian biaya dan harga per m2

Item	Nilai	Persentase / keterangan	Catatan homeX	Sumber
Kos 2 lantai: subtotal pekerjaan (425,9 m2)	Rp2.722.807.418	Fee kontraktor 10%; PPN oleh pemilik; total Rp2.995.088.159 dibulatkan Rp2,995 miliar	Hitungan homeX: Rp2.995.088.159 / 425.9 m2 = Rp7.032.374/m2; situs menulis Rp7.031.589/m2 dengan pembagi 425 m2, selisih kecil	Asia Arsitek
Kos: struktur beton bertulang	Rp1116,4 juta	41,0% dari subtotal	Pondasi, kolom, balok, pelat lantai; komponen terbesar. Lihat artikel RAB pondasi dan cor dak	Asia Arsitek
Kos: dinding dan atap	Rp505,6 juta	18,6% dari subtotal	Dinding Rp413,4 juta plus atap Rp92,2 juta; bandingkan bata merah dan bata ringan di artikel RAB dinding	Asia Arsitek
Kos: finishing (kusen, plafon, keramik, cat)	Rp532,3 juta	19,5% dari subtotal	Kusen/pintu/jendela Rp173,9 juta; plafon Rp33,6 juta; keramik Rp191,4 juta; cat Rp133,4 juta	Asia Arsitek
Kos: air, sanitari dan listrik	Rp339,9 juta	12,5% dari subtotal	Air dan sanitari Rp198,6 juta; listrik Rp141,3 juta; biaya naik bila jumlah kamar mandi bertambah	Asia Arsitek
Kos: persiapan, galian dan lain-lain	Rp228,7 juta	8,4% dari subtotal	Persiapan Rp66,9 juta; galian Rp10,1 juta; lain-lain Rp151,7 juta	Asia Arsitek
Ruko 3 lantai (652 m2): total pekerjaan	Rp2.791.685.321 (Rp4.278.673/m2 pada pembulatan Rp2,791 miliar)	Fee kontraktor tidak dihitung; PPN oleh pemilik	Hitungan homeX: bila ditambah fee 10% menjadi Rp4.709.899/m2, sebanding dengan kos pada dasar yang sama	Asia Arsitek
Ruko: struktur beton bertulang	Rp1288,6 juta	46,2% dari total; dinding+atap 22,4%; finishing 18,1%; air+listrik 9,4%	Hitungan homeX dari rekap RAB; ruko 3 lantai berstruktur lebih berat dari kos 2 lantai	Asia Arsitek
Kisaran biaya kos di Jakarta	Rp5,5–6,5 juta/m2; contoh 10 x 20 m 2 lantai (400 m2) sekitar Rp2,4 miliar	Sudah material dan upah borongan; belum instalasi listrik, pagar, kanopi dan furnitur (detik/Rebwild, 4 Februari 2026)	Contoh asiaarsitek per m2 lebih tinggi karena fasilitas lobby, resepsionis, mushola dan listrik sudah masuk	detikProperti
Kisaran biaya ruko	Ruko 1 lantai Rp4,5–6,5 juta/m2; 2 lantai Rp5,5–7 juta; 3 lantai Rp6–8 juta	Blokabuild (kontraktor), estimasi 2026	Satu sumber kontraktor; ruko 3 lantai Rp6–8 juta/m2 jauh di atas contoh RAB Rp4,28 juta/m2, mungkin karena tahun, spesifikasi dan fee yang berbeda	Blokabuild
Kisaran biaya gudang struktur baja	Sederhana Rp1,5–3 juta/m2; menengah Rp3–4,5 juta; dengan kantor dan finishing Rp4,5–6 juta+; contoh 300 m2 menengah Rp900 juta–1,35 miliar	Kapten Konstruksi, estimasi 2026	Gudang lebih murah per m2 karena finishing minim, tetapi tanah, lantai kerja dan pagar perlu dihitung terpisah	Kapten Konstruksi

Sumber: Asia Arsitek (contoh RAB kost 2 lantai 425,9 m2 dan ruko 3 lantai 652 m2, dibuka 23 Oktober 2026), detik/Rebwild 4 Februari 2026, Blokabuild dan Kapten Konstruksi (kontraktor, estimasi 2026). Data tidak lengkap: tahun harga satuan contoh RAB Asia Arsitek tidak kami temukan jelas pada bagian yang dibaca; angka rincian kos dibulatkan juta rupiah dari halaman sumber; kami tidak punya RAB gudang bersumber, hanya kisaran per m2; tidak ada harga satuan material yang diaudit dan tidak ada tanah, izin PBG atau furnitur. Persentase adalah hitungan homeX. Bukan penawaran. Data per 23 Oktober 2026.

Cara membaca RAB kos, ruko dan gudang sebelum minta penawaran

Analisis homeX: struktur beton menghabiskan 41% RAB kos dan 46% RAB ruko, jadi harga besi beton, semen, pasir dan batu pecahan paling menentukan total. Pada IHPB BPS September 2026 besi beton naik 11,99% dan batu pecahan 11,86% y-on-y, jadi cadangan 10–15% (kisaran Asia Arsitek) wajar untuk struktur. Minta kontraktor memisahkan struktur, finishing dan instalasi, serta menulis harga satuan, volume dan merek setara.

Kos, ruko atau gudang: apa yang berubah di RAB

Kos memerlukan banyak kamar mandi dan titik listrik, jadi porsi air dan listrik (12,5%) lebih besar daripada ruko (9,4%) pada contoh di atas. Ruko membutuhkan struktur lebih berat dan bentang lebar di lantai bawah. Gudang baja memindahkan biaya ke rangka baja, atap dan lantai kerja. Jangan menyamakan biaya per m2 antara tipe bangunan tanpa membandingkan lingkup, fee dan PPN.

Tips pembeli

Pastikan RAB menyebut luas bangunan, fee kontraktor dan siapa menanggung PPN.
Minta rincian struktur, finishing dan instalasi, bukan hanya harga per m2.
Sisihkan cadangan 10–15% untuk kenaikan material dan pekerjaan tambah.
Hitung terpisah tanah, PBG, pagar, kanopi dan furnitur yang tidak masuk RAB.

Minta penawaran RAB kos-kosan 2 lantai untuk proyek

homeX membantu membandingkan beberapa merek sekaligus dan menyiapkan penawaran tertulis untuk proyek, renovasi atau stok toko. Kirim kebutuhan (merek, ukuran, jumlah, lokasi) lewat WhatsApp +62 821 1818 998, atau datang ke Showroom homeX: Priskilla Tower Lt. 6, Jl. Atang Sanjaya No.21, Benda, Kota Tangerang, Banten 15125. Kunjungi Showroom homeX.

Disclaimer: harga dapat berubah sewaktu-waktu dan berbeda antar toko, kota, kemasan, grade dan promo. Data per 23 Oktober 2026; selalu konfirmasi ke penjual sebelum membeli.

Tanya Jawab (FAQ)

Berapa RAB kos-kosan 2 lantai? Contoh Asia Arsitek untuk 425,9 m2: Rp2.722.807.418 sebelum fee 10%, atau Rp2,995 miliar sesudahnya, sekitar Rp7,03 juta/m2 (hitungan homeX). Kisaran detik/Rebwild Jakarta Rp5,5–6,5 juta/m2.

Berapa biaya bangun ruko 3 lantai per m2? Contoh RAB 652 m2 menghasilkan Rp4,28 juta/m2 tanpa fee dan PPN (sekitar Rp4,71 juta dengan fee 10%, hitungan homeX); kontraktor Blokabuild menyebut Rp6–8 juta/m2. Selisihnya perlu dijelaskan dengan lingkup dan tahun.

Berapa biaya bangun gudang baja per m2? Kapten Konstruksi menyebut Rp1,5–3 juta/m2 untuk gudang sederhana, Rp3–4,5 juta menengah dan Rp4,5–6 juta+ dengan kantor dan finishing (estimasi 2026, satu sumber).