homeX
2026-11-11T08:52:59

Rusun Manggarai: Kontraktor Dipilih Desember 2026, Bangun Januari 2027

雅加达曼加莱保障公寓：2026年12月选定承包商，2027年1月动工

Tiga bulan setelah groundbreaking, lahan Rusun Manggarai di Jakarta Selatan masih kosong. KAI Properti menyebut pemilihan kontraktor dijadwalkan Desember 2026, pembangunan fisik mulai Januari 2027, dan penyelesaian diperkirakan Agustus 2028. Lahan Blok G seluas 6.925 m² sudah bersih. Secara keseluruhan, kawasan ini direncanakan berisi delapan menara 24 lantai dengan 3.784 unit, sehingga jadwal tender ini penting bagi pemasok beton, baja dan material finishing.

Poin Penting

Jadwal Rusun Manggarai: dari groundbreaking ke tender

Hunian Terjangkau Manggarai, yang juga disebut Maraya Residences, diresmikan dengan groundbreaking pada 21 Agustus 2026. Kementerian PKP mencatat proyek ini dibangun di atas lahan PT KAI seluas sekitar 2,1 hektare di kawasan Stasiun Manggarai, bekerja sama dengan BTN. Saat itu Menteri PKP Maruarar Sirait berharap pembangunan selesai dalam 18 bulan.

Namun pantauan detikProperti pada 4 November 2026 menunjukkan lahan masih kosong, hanya ada satu rumah contoh tipe 45. Manager Corporate Communication KAI Properti Bramantya Candrika menjelaskan pemilihan kontraktor dijadwalkan Desember 2026, pembangunan fisik ditargetkan mulai Januari 2027, dan selesai sekitar Agustus 2028. Lahan Blok G seluas 6.925 m² sudah dibersihkan dan siap dibangun, sementara Blok F di ujung Jalan Manggarai Utara VII masih menyisakan bangunan.

Skala proyek: delapan menara 24 lantai

Menurut Kementerian PKP, kawasan ini direncanakan memiliki delapan tower: tiga di Blok G dengan total 1.276 unit dan lima di Blok F dengan total 2.508 unit. Setiap tower setinggi 24 lantai. Rilis Agustus menyebut tiga tipe, yaitu studio 28 m², tipe 36 dan tipe 45, ditambah sekitar 150 unit ruang usaha. detikProperti pada November menulis dua tipe, 21 m² dan 45 m², dengan harga mulai Rp294 juta hingga Rp630 juta per unit. Perbedaan ini menunjukkan desain unit masih bisa berubah sebelum penjualan dibuka.

KAI Properti menyebut hampir 1.500 orang menyatakan minat dalam survei. Pembukaan Nomor Urut Pemesanan (NUP) ditargetkan tahun ini, dengan skema KPR inden sehingga pembeli dapat mengajukan kredit saat unit masih dibangun.

Arti proyek ini bagi pemasok material

Proyek hunian vertikal 24 lantai membutuhkan beton struktural, besi beton, bekisting, bata ringan atau panel dinding, plester dan acian, rangka plafon dan papan gipsum, keramik lantai dan dinding, pintu, kusen, cat, sanitair, pipa air bersih dan air kotor, serta kabel listrik. Sumber resmi belum merinci spesifikasi atau volume material, jadi angka kebutuhan belum bisa dihitung.

Yang sudah jelas adalah urutan waktunya. Bila kontraktor terpilih pada Desember 2026, pengadaan material struktur untuk Blok G kemungkinan dimulai sekitar awal 2027, sedangkan material finishing menyusul ketika struktur naik. Pemasok yang ingin masuk daftar vendor sebaiknya memantau pengumuman tender KAI Properti dan menyiapkan dokumen produk, termasuk sertifikat SNI dan kapasitas kirim ke pusat Jakarta yang padat.

homeX memantau proyek hunian seperti ini untuk membantu kontraktor dan toko bangunan merencanakan stok. Kami tidak terlibat dalam proyek tersebut.

Rusun Manggarai: artikel dan produk terkait

Tanya Jawab (FAQ)

Kapan Rusun Manggarai mulai dibangun? KAI Properti menyebut pemilihan kontraktor pada Desember 2026 dan pembangunan fisik mulai Januari 2027, dengan estimasi selesai Agustus 2028.

Berapa jumlah unit rusun subsidi Manggarai? Kementerian PKP mencatat rencana delapan tower 24 lantai: 1.276 unit di Blok G dan 2.508 unit di Blok F, total 3.784 unit.

Berapa harga unitnya? detikProperti melaporkan tipe 21 m² mulai Rp294 juta dan tipe 45 m² Rp630 juta per unit; penjualan belum dibuka dan NUP ditargetkan tahun ini.

Untuk kebutuhan bahan bangunan dan renovasi, hubungi tim homeX melalui WhatsApp +62 821 1818 998, email homex9998@gmail.com, atau halaman kontak.

Sumber: detikProperti, 3 bulan usai groundbreaking, Rusun Manggarai baru digarap tahun depan (04/11/2026); Kementerian PKP, Kementerian PKP dan PT KAI mulai bangun hunian terjangkau di pusat Kota Jakarta (21/08/2026)