建筑电子目录 V6：迷你竞争或议价，2026 年政府采购建材规则
建筑电子目录 V6 是 LKPP 的电子采购渠道，供政府机构采购建筑材料和设备。方式规则已变两次：V5 建筑类目录于 2025 年 7 月 31 日停用，建筑类采购必须使用迷你竞争；2026 年 5 月 7 日的通知又允许 11 类产品使用迷你竞争或议价。本文把 INAPROC 的通知、电子目录 V6 条款与条件 1.4 版（2025 年 8 月 11 日）和 LKPP 局长第 93/2025 号决定（2025 年 7 月 8 日）整理成一张表。对建材经销商和供应商而言，这决定了谁必须在价格上竞争。数据截至 2026 年 10 月 23 日；本文不构成法律意见。
建筑电子目录 V6：方式、金额界限与报价排序
| 主题 | 官方文件内容 | 文件 | homeX 备注 | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| V5 状态与迷你竞争强制令 | 建筑类 V5 目录于 2025 年 7 月 31 日停用（LKPP 局长通函 2/2025）；建筑类采购必须通过迷你竞争，使所有目录合作供应商机会均等；买方通过评标核实产品信息和供应商资质的真实性与符合性 | INAPROC 2025 年 9 月 1 日通知 | INAPROC 还每周三 09:00–12:00 举办线上辅导（Zoom，每场 500 人） | INAPROC (LKPP) |
| 2026 年 5 月 7 日的变更 | 由必须迷你竞争改为可选迷你竞争或议价，适用于：主要加工材料、主要基础材料、结构构件、起重设备、运输设备、动力与生产设备、其他施工设备及四类设备租赁（共 11 类）；称系统自 2026 年 2 月 24 日起生效；要求 PPK/PP 考虑需求特点、产品可得性和供应商能力 | INAPROC 2026 年 5 月 7 日通知 | 数据缺口：通知的 PDF 附件我们未阅读；各类的具体产品不明。2 月 24 日生效日期早于通知日期，文件未作解释 | INAPROC (LKPP) |
| 迷你竞争：执行人、时间表、资质 | 面向 2 家或以上提供相同或类似产品的供应商，以获得最优价格；金额至 Rp2 亿由 PP 办理，超过则由 PPK 办理（巴布亚：界限 Rp10 亿）；报价时间表至少在包开始后 1 个工作日；金额至 Rp150 亿保留给小型企业或合作社（技术能力不足时可例外），超过 Rp150 亿面向非微小企业/合作社；拟中标者须在 3 个工作日内确认 | LKPP 局长第 93/2025 号决定（2025 年 7 月 8 日） | 阅读的是 Temanggung 县 UKPBJ 网站上的 PDF 副本，而非 jdih.lkpp.go.id（数据缺口） | LKPP (salinan Pemkab Temanggung) |
| 报价排名 | 第 1 位：TKDN 至少 25% 的国产产品（前提是有 TKDN 与 BMP 合计至少 40% 的国产产品）；第 2 位：TKDN 低于 25%；第 3 位：无 TKDN 数值；第 4 位：进口；然后按最低价。货物金额至 Rp10 亿：按报价；超过 Rp10 亿：最终评价价 HEA = (1 − KP) x HP，KP = TKDN x 最高优惠（25%） | LKPP 局长第 93/2025 号决定 | HEA 计算示例见下；示例数字为假设，非真实报价 | LKPP (salinan Pemkab Temanggung) |
| 议价 | 通过目录的议价功能进行；超过 Rp2 亿的交易由 PPK 办理，至 Rp2 亿由 PP 办理（可转 PPK 审阅）；可议内容：产品 DPP、附加服务 DPP，以及使用供应商自有快递时的运费；集成第三方物流费用不可议价；最长响应 3 个日历日（周六日除外），否则订单自动取消 | 电子目录 V6 条款 1.4 版（2025 年 8 月 11 日） | 该版本条款早于 2026 年 5 月 7 日的通知；我们未核查是否有更新版本（数据缺口） | INAPROC (LKPP) |
| 订单、验收、付款 | 订单由系统生成，电子签名后成为合同；金额超过 Rp500 万需电子印花税（由供应商承担）；货物检验后以数字方式签署验收单 BAST；BAST 后即付款；延期罚款为每日价格的 1/1000；买方可拒收有缺陷或不符规格的产品并要求更换 | 电子目录 V6 条款 1.4 版 | 供应商须在 3 个日历日内（周六日除外）回应订单 | INAPROC (LKPP) |
| 价格、税费、供应商义务 | 目录价格已含增值税（如有）；供应商保证对政府的最优价格，不高于同期间、同数量、同城市、同规格的目录外销售价；须持有 NIB 和公司设立证书；KBLI 或 KBKI 代码不符可成为终止订单的理由；须更换有质量缺陷的产品 | 电子目录 V6 条款 1.4 版 | 最优价格条款约束已注册的供应商；未注册的经销商不受约束，但政府买方以此作为对比基准 | INAPROC (LKPP) |
来源：INAPROC 2025 年 9 月 1 日与 2026 年 5 月 7 日通知、电子目录 V6 条款与条件 1.4 版（2025 年 8 月 11 日）、LKPP 局长第 93/2025 号决定（2025 年 7 月 8 日；PDF 副本来自 Temanggung 县 UKPBJ 网站）。数据缺口：两份通知的 PDF 附件我们未阅读；未阅读第 16/2018 号总统条例及其修订；2025 年 8 月 11 日之后的条款版本未核查；目录产品清单和价格未打开；我们不知道 homeX 或某供应商是否在目录中注册（不作任何声称）。HEA 计算是假设示例。交易前请向机构 UKPBJ 或 INAPROC 服务（电话 144）确认。数据截至 2026 年 10 月 23 日。
方式变更对材料供应商意味着什么
homeX 分析，非法律意见：迷你竞争中买方比较 2 家或以上提供相同或类似产品的供应商，因此价格和规格等效性起决定作用，另有基于 TKDN 的国产产品优先。议价中买方面对其选定的单一供应商；文件除要求考虑需求特点、产品可得性和供应商能力外，没有说明买方如何挑选该供应商。对经销商而言，按条款最具体的准备是：匹配的 NIB 和 KBLI、（如有）TKDN 证书、税务发票、3 个日历日内回应的能力，以及与目录外销售一致的价格。
最终评价价计算示例（假设）
homeX 按第 93/2025 号决定的公式计算，仅适用于货物金额超过 Rp10 亿：报价 HP = Rp1,200,000,000、TKDN 40%，则 KP = 0.40 x 0.25 = 0.10，HEA = (1 − 0.10) x 1,200,000,000 = Rp1,080,000,000。另一报价 Rp1,100,000,000 无 TKDN，HEA 为 Rp1,100,000,000，排名靠后。注意排名本身已先按国产优先、再按价格，所以此例仅说明同一优先级组内的价格比较。
采购建议
- 在目录公告文件中核对您的产品类别：各类建筑产品的方式规则不同。
- 注册为供应商前，准备好 TKDN 证书及 NIB/KBLI 文件。
- 确保目录价格不高于同期间、同数量、同城市的目录外销售价。
- 在 3 个日历日内（周六日除外）回应订单和议价，以免订单自动取消。
索取建筑电子目录 V6项目报价
homeX 可以一次比较多个品牌，为工程、装修或门店备货出具书面报价。请把需求（品牌、规格、数量、地点）通过 WhatsApp +62 821 1818 998 发给我们，或到访homeX 展厅：Priskilla Tower 6 楼，Jl. Atang Sanjaya No.21, Benda, Kota Tangerang, Banten 15125。参观 homeX 展厅。
免责声明：价格随时可能变动，并因门店、城市、包装规格、等级和促销而不同。数据截至 2026 年 10 月 23 日，购买前请向卖家确认。
常见问题
建筑材料在 V6 目录中仍必须迷你竞争吗？ 自 2025 年 9 月 1 日通知起，建筑类必须迷你竞争。2026 年 5 月 7 日的通知放宽为 11 类产品可选迷你竞争或议价，包括主要加工材料、主要基础材料和结构构件。
V6 目录中由谁议价？ 按条款 1.4 版：超过 Rp2 亿的交易由 PPK 办理，至 Rp2 亿由 PP 办理（可转 PPK）。最长响应 3 个日历日（周六日除外）。
迷你竞争中的 TKDN 和 HEA 是什么？ TKDN 是产品的国内成分比例。货物金额超过 Rp10 亿时，用最终评价价评审报价：HEA = (1 − KP) x HP，KP = TKDN x 最高优惠 25%（LKPP 第 93/2025 号决定）。
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价格来源（2026 年 10 月 23 日核对）: INAPROC (LKPP) — 关于停用 V5 建筑类目录及强制迷你竞争的通知（2025 年 9 月 1 日）; INAPROC (LKPP) — 关于建材、设备及设备租赁电子采购方式调整的通知（2026 年 5 月 7 日）; LKPP (salinan Pemkab Temanggung) — LKPP 局长第 93/2025 号决定：迷你竞争电子采购（2025 年 7 月 8 日），PDF 副本; INAPROC (LKPP) — 电子目录 V6 条款与条件 1.4 版（2025 年 8 月 11 日）.