PPN DTP Rumah 2026: PMK 90/2025, 9.618 Unit & Lanjut 2027
Insentif PPN DTP rumah 2026 penting bagi pengembang, pemasok bahan bangunan dan investor — termasuk dari China — karena menopang permintaan rumah baru siap huni. Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 90 Tahun 2025 ditetapkan 18 Desember 2025 dan berlaku 1 Januari 2026. Berbeda dengan 2025 (100% semester I lalu 50%), insentif 2026 diberikan penuh 100% sepanjang tahun.
Ringkasan PPN DTP rumah 2026
| Ketentuan | Isi | Sumber | Sumber |
|---|---|---|---|
| Dasar hukum | PMK 90/2025, berlaku 1 Jan 2026 | DJP | Direktorat Jenderal Pajak |
| Besaran | 100% PPN atas bagian harga s.d. Rp2 miliar | DJP | Direktorat Jenderal Pajak |
| Harga jual maksimal | Rp5 miliar | DJP | Direktorat Jenderal Pajak |
| Syarat unit | Baru, siap huni, punya KIR (SiKumbang), penyerahan pertama | DJP | Direktorat Jenderal Pajak |
| Periode BAST | 1 Jan–31 Des 2026 | JDIH Kemenkeu | JDIH Kemenkeu |
| Tidak berlaku | Uang muka sebelum 1 Jan 2026; >1 unit per orang; dijual lagi <1 tahun | JDIH Kemenkeu | JDIH Kemenkeu |
| Realisasi semester I 2026 | 9.618 unit; hemat hingga ±Rp220 juta per unit | DDTC News | DDTC News |
| 2027 | Diumumkan lanjut 100%; PMK 2027 belum terbit per Okt 2026 | CNBC Indonesia | CNBC Indonesia |
Ringkasan data publik per 22 Oktober 2026. Bukan nasihat pajak; cek PMK terbaru sebelum transaksi.
Dampak ke bahan bangunan
Karena hanya rumah siap huni yang memenuhi syarat, pengembang terdorong menyelesaikan stok rumah sebelum BAST — permintaan finishing (keramik, cat, sanitary, pintu) cenderung naik menjelang akhir tahun.
Peluang bagi pemasok China
Permintaan terbesar ada pada rumah menengah ≤Rp2 miliar. Pemasok yang memenuhi SNI dan dapat mengirim cepat ke gudang di Jawa memiliki keunggulan; perhatikan juga TKDN untuk proyek pemerintah.
Tips pembeli
- Cek KIR rumah di SiKumbang.
- Pastikan BAST sebelum 31 Des 2026.
- Pantau terbitnya PMK 2027.
- Simpan faktur pajak kode 07.
Minta penawaran ppn dtp rumah 2026 untuk proyek
homeX membantu membandingkan beberapa merek sekaligus dan menyiapkan penawaran tertulis untuk proyek, renovasi atau stok toko. Kirim kebutuhan (merek, ukuran, jumlah, lokasi) lewat WhatsApp +62 821 1818 998, atau datang ke Showroom homeX: Priskilla Tower Lt. 6, Jl. Atang Sanjaya No.21, Benda, Kota Tangerang, Banten 15125.
Disclaimer: harga dapat berubah sewaktu-waktu dan berbeda antar toko, kota, kemasan, grade dan promo. Data per 22 Oktober 2026; selalu konfirmasi ke penjual sebelum membeli.
Tanya Jawab (FAQ)
Berapa besar PPN DTP rumah 2026? 100% PPN atas bagian harga sampai Rp2 miliar untuk rumah ≤Rp5 miliar.
Apakah berlaku 2027? Pemerintah mengumumkan lanjut 100%, tetapi PMK 2027 belum terbit per 22 Okt 2026.
Berapa unit yang sudah memanfaatkan? 9.618 unit pada semester I 2026.
Ppn dtp rumah 2026: artikel dan produk terkait
Artikel terkait:
Produk terkait di homeX:
Sumber harga (dicek 22 Oktober 2026): Direktorat Jenderal Pajak — Penjelasan PMK 90/2025; JDIH Kemenkeu — Ringkasan PMK 90/2025; DDTC News — Realisasi semester I 2026; CNBC Indonesia — Rencana perpanjangan 2027.